Asesor Inmobiliario · CABA · Palermo

Tu propiedad en CABA al precio real del mercado

Vender o alquilar sin adivinar el precio. Datos reales, proceso transparente y un asesor que te acompaña en cada paso.

Saimmon Hernandez  by  Amaya. · Soler 5566, Palermo Hollywood

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USD 2.455
Precio prom. m² CABA · feb 2026
Zonaprop Index
3.567
Escrituras en feb 2026 (3° mejor feb en 10 años)
Colegio de Escribanos CABA
+4,75%
Suba interanual en dólares · depto. CABA
Zonaprop / Infobae
Saimmon Hernandez - Asesor Inmobiliario CABA
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Datos del mercado

El mercado inmobiliario de CABA en números reales

Datos de operaciones cerradas y publicaciones verificadas. Actualizados automáticamente cada semana con información de Zonaprop, Colegio de Escribanos y Reporte Inmobiliario.

Datos actualizados · Marzo 2026
USD 2.455/m²
Promedio depto. CABA
↑ +0,2% vs enero · Zonaprop feb 2026
3.567
Escrituras en feb 2026 · 3° mejor feb en 10 años
Colegio de Escribanos CABA · 25 mar 2026
USD 120.764
Precio promedio por operación feb 2026
2° más alto en 40 meses · Colegio Escribanos
USD 108.000
Monoambiente prom. · 2 amb: $129K · 3 amb: $178K
Zonaprop Index · feb 2026
Barrio Precio m² (USD) · ene/feb 2026 Tendencia Perfil
Puerto MaderoUSD 6.157→ EstablePremium
NúñezUSD 3.407↑ Alta demandaPremium
PalermoUSD 3.387↑ Muy activoPremium
BelgranoUSD 3.070↑ SostenidoPremium
Recoleta / Barrio NorteUSD 2.943→ EstablePremium
RetiroUSD 2.718→ EstablePremium
ColegialesUSD 2.679↑ En expansiónEn crecimiento
MonserratUSD 2.513↑ +1,51% mensualEn renovación
SaavedraUSD 2.354↑ +11,4% interanualEn crecimiento
CaballitoUSD 2.337→ EstableClase media-alta
Villa CrespoUSD 2.333↑ MediaEn crecimiento
Villa UrquizaUSD 2.327↑ MediaEn crecimiento
AlmagroUSD 2.302→ EstableClase media-alta
Parque ChacabucoUSD 2.067↑ +9% interanualEn expansión
BarracasUSD 1.862↑ +3% interanualAccesible
ConstituciónUSD 1.814↓ Baja interanualAccesible
Nueva PompeyaUSD 1.484↑ EmergenteAccesible
LuganoUSD 1.097→ El más accesibleAccesible

Sellos 2026 · Novedad clave

Bajó de 3,5% a 2,7%. Para vivienda única con crédito hipotecario: ELIMINADO. Así lo confirmó la presidenta del Colegio de Escribanos (feb 2026).

Brecha nuevo vs. usado · 30%

Los a estrenar promedian USD 2.932/m² y los usados USD 2.215/m². La mayor brecha en una década según Zonaprop, feb 2026.

Crédito hipotecario

765 escrituras con hipoteca en enero y 835 en febrero 2026. El 22% de las operaciones se hacen con crédito. Cada hipoteca multiplica el mercado.

* Valores de publicación · Fuentes: Zonaprop Index, Colegio de Escribanos CABA, Infobae, La Nación, Re/Max · Marzo 2026. El precio real de cierre puede diferir 6–15%. Pedí tu tasación gratuita para conocer el valor exacto de tu propiedad.

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🗺️

Mapa de valor m² por barrio

Consultá el precio promedio del metro cuadrado en cada barrio de CABA. Datos de publicación feb/mar 2026.

Barriom² (USD) feb 2026Tipo
Puerto MaderoUSD 6.157Premium
NúñezUSD 3.407Premium
PalermoUSD 3.387Premium
BelgranoUSD 3.070Premium
RecoletaUSD 2.943Premium
ColegialesUSD 2.679En crecimiento
MonserratUSD 2.513En renovación
SaavedraUSD 2.354En crecimiento
CaballitoUSD 2.337Clase media-alta
Villa CrespoUSD 2.333En crecimiento
Villa UrquizaUSD 2.327En crecimiento
AlmagroUSD 2.302Clase media-alta
Parque ChacabucoUSD 2.067En expansión
BarracasUSD 1.862Accesible
Nueva PompeyaUSD 1.484Accesible
La BocaUSD 1.552Accesible
LuganoUSD 1.097Más accesible

⚠️ Precios de publicación · Zonaprop feb 2026. El valor real de tu propiedad requiere tasación personalizada. Pedí la tuya gratis.

📊

Gastos de compraventa 2026

Estimá escribano, sellos e impuestos. Actualizado con la nueva tasa de Sellos 2026 (2,7%) y la exención para crédito hipotecario.

✓ Actualizado: Sellos CABA 2026 = 2,7% (antes 3,5%). Vivienda única + crédito = exento total.

🏦

Calculadora de crédito hipotecario

Calculá la cuota mensual aproximada de un crédito hipotecario según monto, plazo y tasa vigente.

Créditos UVA: la cuota se ajusta por inflación. Consultá condiciones vigentes con tu banco.

Noticias del mercado · 2026

Lo que necesitás saber antes de decidir

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Precios · Mar 2026 📈
17 mar 2026 · Zonaprop / La Nación

El m² en CABA llega a USD 2.455 en febrero: Núñez y Palermo superan los USD 3.300

Puerto Madero toca USD 6.157/m². La suba mensual fue +0,2%, con los departamentos a estrenar en USD 2.932 y los usados en USD 2.215. La brecha nuevo/usado llega al 30%, la más alta en una década.

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Escrituras · Feb 2026 📋
25 mar 2026 · Colegio de Escribanos CABA

3.567 escrituras en febrero 2026: tercer mejor febrero en 10 años, con USD 120.764 promedio por operación

Pese a la baja interanual del 16,9% frente al pico de 2025, el volumen es históricamente sólido. La reducción del Impuesto de Sellos del 3,5% al 2,7% y la exención para créditos hipotecarios apuntan a estimular el mercado.

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Inversión · 2026 🏘️
Ene–Mar 2026 · Infobae / Reporte Inmobiliario

¿Nuevo o usado? La brecha del 30% y la estrategia de "flipping" que crece en Recoleta y Belgrano

Por el mismo presupuesto (USD 100–120K) elegís entre un monoambiente a estrenar o un 2 ambientes usado. Los inversores apuestan a comprar unidades a refaccionar en zonas premium para capturar la diferencia de valor.

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Saimmon Hernandez
Sobre mí

Saimmon Hernandez

Soy asesor inmobiliario especializado en CABA, con foco en los barrios del norte de la ciudad: Palermo, Belgrano, Colegiales, Chacarita y zonas aledañas.

Mi trabajo se basa en datos reales del mercado, no en estimaciones. Antes de decirte cuánto vale tu propiedad, analizo las operaciones cerradas en tu barrio en los últimos meses. El precio correcto es el que el comprador de hoy puede pagar.

Trabajo bajo la marca Amaya., con sede en Soler 5566, Palermo Hollywood.

Trabajo bajo la matrícula de Juan Amaya · CPI 9004 · CUCIBA. Todos los servicios se prestan conforme a la normativa del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. Sede: Soler 5566, Palermo Hollywood, CABA.

Propiedades disponibles

Unidades en venta y alquiler

Propiedades seleccionadas y asesoradas por Saimmon. Cada unidad tiene acompañamiento completo en el proceso.

Alquiler temporario 🏙️
📍 Maipú 300 · San Nicolás

Monoambiente céntrico

USD 500 + gastos
📐 30 m²🏠 Monoambiente
Zona céntricaBien comunicado
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Alquiler temporario 🏙️ ▶ Video
📍 Juan Domingo Perón 1400 · Monserrat

Monoambiente con balcón a estrenar

USD 600 + gastos
📐 40 m²🏠 Monoambiente
BalcónA estrenar
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Alquiler temporario 🏙️
📍 Av. Díaz Vélez 4000 · Almagro

Monoambiente refaccionado

USD 550 + gastos
📐 36 m²🏠 MonoambienteExp: $100.000/mes
RefaccionadoBuena ubicación
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Alquiler temporario 🏙️ ▶ Video
📍 Estado de Palestina 1100 · Palermo Soho

Monoambiente con pileta y full amenities

USD 650 + luz e internet
📐 30 m²🏠 Monoambiente
PiletaFull amenitiesPalermo Soho
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Alquiler temporario 🏙️
📍 Av. Chorroarín 1400 · Villa Ortúzar

2 ambientes con balcón y terraza

USD 500 + luz, gas y cable
🏠 2 ambientes
BalcónTerrazaDisponible 30/03
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Alquiler temporario 🏙️
📍 Bulnes 800 · Almagro

2 ambientes amplio

USD 650 + gastos
📐 43 m²🏠 2 ambientesExp: $240.000/mes
AmplioBien ubicado
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Alquiler tradicional 🏙️
📍 Beiró 3926 · Villa Devoto

Monoambiente con balcón

$600.000/mes + gastos
📐 36 m²🏠 MonoambienteExp: $133.000/mes
BalcónVilla Devoto
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Alquiler tradicional 🏙️
📍 Palestina 500 · Almagro

Monoambiente con balcón terraza y laundry

$700.000/mes + gastos
📐 42 m²🏠 MonoambienteExp: $130.000/mes
Balcón terrazaLaundry
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Alquiler tradicional 🏙️
📍 Marcelo T. de Alvear 1942 · Recoleta

2 ambientes amplio

$800.000/mes + servicios
🏠 2 ambientesExp: $150.000/mes
AmplioRecoletaPiso 1
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Alquiler comercial 🏙️ ▶ Video
📍 Av. Juan B. Justo 1500 · Edificio Qiub · Palermo Hollywood

Oficina AAA full amenities con cochera

USD 2.900 + gastos
📐 120 m²🏠 Oficina
Full amenitiesCochera incluidaAAA
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En venta 🏙️
📍 Ramón Falcón 6439, piso 6-C · Liniers

Monoambiente a estrenar · Sum y parrilla

USD 108.800
Financiado: USD 120.800 en 24 cuotas
📐 43 m²🏠 Monoambiente
A estrenarSum y parrillaApto créditoFinanciado
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En venta 🏙️
📍 Moreno 500 · Monserrat

Monoambiente premium full amenities

USD 98.000
📐 36 m²🏠 MonoambienteExp: $130.000 ARS
Full amenitiesAmoblado con rentaContrafrenteCesión de boleto
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En venta 🏙️ ▶ Video
📍 Guayaquil 200 · Caballito

2 ambientes con balcón

USD 118.000
📐 54 m²🏠 2 ambientesExp: $178.000 ARS
BalcónFrenteApto crédito
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En venta 🏙️ ▶ Video
📍 Austria 1700 · Recoleta

2 ambientes luminoso y amplio · Apto crédito

USD 120.000
📐 44 m²🏠 2 ambientesExp: $125.000 ARS
LuminosoApto créditoPiso 1
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En venta 🏙️ ▶ Video
📍 Billinghurst 900, piso 5 · Almagro

2 ambientes dúplex con terraza y pileta

USD 148.000
📐 56 m²🏠 2 ambientes
DúplexTerrazaPiletaApto crédito
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En venta 🏙️ ▶ Video
📍 Migueletes 1700, piso 8 · Belgrano Chico

2 ambientes moderno con sum y parrilla

USD 154.000
📐 50 m²🏠 2 ambientesExp: $170.000 ARS
ModernoSum y parrilla4 años antigüedadApto crédito
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En venta 🏙️ ▶ Video
📍 Migueletes 1700, piso 6 · Belgrano Chico

3 ambientes moderno con cochera

USD 260.000
📐 75 m²🏠 3 ambientesExp: $240.000 ARS
CocheraSum y parrillaApto créditoFrente4 años antigüedad
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En venta 🏙️
📍 Beruti 3100, piso 3 · Recoleta

3 ambientes amplio con balcón

USD 215.000
📐 73 m²🏠 3 ambientesExp: $297.000 ARS
BalcónFrenteApto crédito
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En venta 🏙️ ▶ Video
📍 Beauchef 900 · Parque Chacabuco

3 ambientes con balcón y amenities · Cochera

USD 280.000
📐 74 m²🏠 3 ambientesExp: $450.000 ARS
BalcónFull amenitiesCochera fijaFrenteApto crédito
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En venta 🏙️ ▶ Video
📍 Humboldt y Córdoba 1300 · Palermo Hollywood

4 ambientes en Palermo Hollywood

USD 248.965
Financiado: USD 276.400
📐 85 m²🏠 4 ambientesExp: $70.000 ARS
Palermo HollywoodFinanciado disponibleRecorrido virtual 360°
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En venta 🏙️ ▶ Video
📍 Alberti 1200 · San Cristóbal

PH 262m² · Balcón, terraza y cochera

USD 229.000
📐 262 m²🏠 PH
BalcónCocheraTerrazaLocal comercial incluido
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En venta 🏙️ ▶ Video
📍 Julián Álvarez 1100 · Palermo

En pozo · Julián Álvarez 1100, Palermo

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